近段期间，李嘉诚旗下的长江实业集团（01113.HK，下称长实集团）在香港推出的三个新址名堂均打折出售，降价幅度23%至32%之间。
有业内东说念主士称，长实不时打折出售新址名堂这一举动似乎向外界表露出对香港楼市并不看好，刻下香港楼市“撤辣”带来的影响正在迟缓灭绝。
本年2月28日，香港晓谕废弃所有这个词楼市“辣招”（楼市调控战略），而带来的阛阓反应也较为积极。据好意思联物业筹商中心，“撤辣”后84日（2月28日至5月21日）一手成交量录7196宗，波及金额达844亿港元，较“撤辣”前84日（2023年12月6日至本年2月27日）成交量1565宗及金额约164亿港元，永别高涨约3.6倍及约4.1倍。值得属意，撤辣后平均每宗一周金额录约1173万港元，较撤辣前平均约1048万港元高涨约11.9%。
不外，据信报暴露，最近一个周末（5月25日-26日），香港一手阛阓录得60宗成交，较前一周下降75%，为2月28日楼市全面撤辣后发扬最差的周末。
多个名堂打折出售
长实曾对外在示，折价推售新盘是为了招引专门在当地置业的东说念主士趁便入市。
本年5月下旬，长实旗下香港新界西北地区急流桥的住宅名堂“#LYOS”公缔造售。其中包括14伙（套）分层大楼单元及14伙（套）花坛复式户。从价钱来看，分层大楼单元售价较初度公缔造售的价钱有最高约25%的折价，而花坛复式户则有最高约32%的折价。
而在前不久的4月，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸“Blue Coast”楼盘以“捞底价”首轮开售，推售422套住宅，均价为2.19万港元/普遍尺，该项指标资本约2.8万港元/普遍尺。其中，值得一提的是，该名堂均价实则也低于同区域其他楼盘价钱，且相较于邻近的二手房价，就是打了7折。
雷同亦然位于4月，长实位处沙田半山传统豪宅地段的全新住宅名堂名日·九肚山El Futuro推出的9伙单元（9套房源）的订价也大幅下调23%至32%。
针对“打折卖楼”的事情，长实集团主席兼董事总司理李泽钜在5月23日召开的鼓动大会上默示，“楼盘的订价不成一概而论。订价是因应每个物业的不同条款，包括地方位置、交通、邻近环境，以及其时阛阓环境而厘定。”
李泽钜还在鼓动大会上默示，香港腹地楼市一直有刚性需求，永恒发展依然取得接济，“撤辣”之后，腹地楼市将赓续由房屋战略及利率走向主导。
5月28日，独惟恐产经济学家邓浩志在摄取《华夏时报》记者采访时默示，长实更多的是思终局加速销售，这是关节指标。而据记者不雅察，长实加速销售门径背后，或与2023年龄迹发扬疲弱及库存量大关连。
财报娇傲，2023年，长实集息争尾收入472.43亿港元，同比减少16.15%，鼓动应占利润为173.4亿港元，同比下滑了10.2%。
长实集团2023年物业销售情况。 截图自长实集团2023年年报
具体到销售业务层面，长实集团2023年物业销售营收为131.53亿港元，比拟于2022年的257.56亿港元，同比大幅下降48.93%。其中香港地区的物业销售收入从145.1亿港元下滑至58.4亿港元。
另在库存方面，长实集团2023年财报娇傲，公司刻下领有可树惟恐盘储备约7400万普遍英尺，其中位于香港的有700万普遍英尺，位于内地的有6300万普遍尺，而国外则有400万普遍尺。
“撤辣”效应逐步灭绝
邓浩志指出，缔造商都是随行就市，微交易平台长实集团打折卖房体现了其对阛阓的预判，因为刻下香港新址存量大，消化需要比较长的周期。另外“撤辣”之后，入场许多都是内地的买家，香港的买家诚然有加多，然则不太多，刻下香港贷款利息高，香港买家都不太孤高入场。
信报暴露，最近一个周末（5月25日-26日），香港一手阛阓录得60宗成交，较前一周下降75%，为2月28日楼市全面撤辣后发扬最差的周末。
追念到5月往返量方面，好意思联物业数据娇傲，放置5月28日，香港5月一手私东说念主住宅注册宗数和二手住宅注册宗数共为5619宗，较4月8970宗大幅下降37.4%，其中一手私东说念主住宅注册宗数环比遭腰斩，下降53.9%。
香港近12个月地盘注册处各种物业生意注册统计。 截图自好意思联物业网站
此外，响应香港二手楼市发扬的华夏城市高出指数CCL最新（5月13日至5月19日）报144点，按周跌1.43%，创9周新低，依然连跌4周。据了解，华夏城市高出指数CCL是一个按周的楼价指数，主要响应香港二手私东说念主住宅楼价。
5月24日，华夏地产筹商部高档联席董事杨明仪指出，华夏城市高出指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创九周新低，是5月2日好意思国聚首6次会议保管利率不变及元朗The YOHO Hub II公布首张价单当周的市况。CCL连跌四周共1.97%，今周（5月13日至5月19日）跌幅扩大，向下迫近撤辣前143.02点低位。撤辣效应逐步灭绝，撤辣后十周CCL五升五跌，仅升0.69%。
图源：华夏地产网站
杨明仪指出，5月13日至5月19日八大指数都跌为本年首现，楼市有下调迹象，楼价反覆争合手的时事可能终局。新盘赓续廉价促销抢客，二手受压情况未变，况兼指数仍未响应银行收紧按揭的影响，确信CCL将进一步跌穿143点水平，预期6月下面试140点，料上半年楼价跌约5%。
华夏地产筹商部指出，CCL重返2016年11月中时的水平，处于逾7年半低位。5月13日至5月19日那周录得的指数较2021年8月191.34点历史高位跌24.74%，较2023年4月168.40点高位跌14.49%，而2024年暂时累跌2.18%。
邓浩志指出，刻下通盘香港楼市，全球照旧处在不雅望状况。后续的阛阓发扬主要受两方面的身分影响，一是好意思联储能否降息，以及能降若干，这是关节，降了之后购买力才会陆继续续回来。计划汇率制下，港币与好意思元挂钩，要是好意思联储降息，香港也会跟降，从而使香港的买家能镌汰贷款资本。二是，经济的复苏情况，经济复苏情况会径直影响香港腹地购买力，格外是来自尊陆的购买力。