中国东说念主民银行秘书自5月8日起下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点后，存量公积金贷款利率如何转移备受怜惜。
证券时报记者不皆备统计，咫尺照旧有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布示知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房贷利率转移策略。
5月8日，针对北京存量房贷利率转移新规，证券时报记者致电12329住房公积金热线进行谈论，取得北京中心干系责任主说念主员的回复和详确阐扬。
北京回复存量公积金转移新规
5月8日，北京住房公积金惩办中心发布对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的公告。凭证公告，2025年5月8日（含）之后新披发的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
值得谨防的是，对于存量公积金贷款利率，北京住房公积金惩办中心示意，2025年5月8日（不含）昔日披发的，期限在一年（含一年）以内的个东说念主住房公积金贷款，2025年5月8日后仍扩张原利率，不分段计息；期限在一年以上的个东说念主住房公积金贷款，2025年5月8日后仍扩张原利率，自2026年1月1日（含）运转，扩张转移后的个东说念主住房公积金贷款利率。
证券时报记者谨防到，大部分场所公告的存量公积金贷款利率转移策略为2025年5月8日前披发的贷款吞并到2026年1月1日再扩张调降后的利率，而北京策略表述略有不同，作念了“期限一年”以内和以上的差异。
对于北京存量公积金贷款利率转移新规，证券时报记者致电12329住房公积金热线进行谈论，北京中心干系责任主说念主员作念出了详确阐扬。
上述责任主说念主员回复称：“因为旧年5月18日起住房公积金贷款扩张下调后的新利率，比如首套房贷利率为2.85%，‘期限一年以内’指的是旧年5月18日之后新办的贷款，到当今还在一年之内，这段时辰利率是不变的，即是按其时贷款的利率，背面到本年年底的这半年多时辰仍按之前的利率。‘期限一年以上’是指一年昔日的存量贷款，在本年1月1日刚调过利率，要扩张一年之后，外汇开户在来岁1月1日再调一次。”
“其实跟其他场所是一个道理，不错简便斡旋为，独一是2025年5月8日之前披发的公积金贷款，无论贷款期限是一年照旧一年以上，本年都不作念转移，都要到来岁1月1日才会扩张新的利率。”上述责任主说念主员对质券时报记者说。
多地落实并明确存量转移新规
证券时报记者不皆备统计，继5月7日央行秘书自5月8日起下调公积金贷款利率后，咫尺照旧有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布示知落实新政，其中多地明确了存量房贷利率转移策略。
5月8日，河南省住建厅住房公积金监管处发布示知称，5月8日起河南各地扩张裁汰后的住房公积金贷款利率，利率转移前已接受理但未披发的个东说念主住房公积金贷款，披发时扩张同层次最新利率。
河南省住建厅住房公积金监管处示意，鉴于这次住房公积金贷款利率转移领域既包括新披发的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。利率下调后，新披发的住房公积金贷款将扩张新的利率，此前已披发的住房公积金贷款，按照国度连络限定，利率将从2026年1月1日起下调。
河南省住建厅住房公积金监管处还示意，据悉，裁汰住房公积金贷款利率可径直消弱借款东说念主利息背负，等同于加多收入，擢升耗尽才调。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个东说念主住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支拨将减少约4.76万元。
其他发布下调公积金贷款利率示知的城市中，5月7日，上海和长沙住房公积金惩办中心均示意，2025年5月8日（不含）前照旧披发的个东说念主住房公积金贷款，本年度内扩张原利率，自2026年1月1日起扩张转移后的利率。郑州、宁波、哈尔滨住房公积金惩办中心还示意，2025年5月8日（不含）前已受理未披发的个东说念主住房公积金贷款，也按照转移后的新利率扩张。